当前位置：主页 > 新闻资讯 > 戴德梁行发布《大中华区写字楼供应/需求前沿趋势》报告
发布时间： 2022-03-03 点击次数： 654次 来源：戴德梁行 作者：必屋客
过去一年，大中华区写字楼市场的供应和需求表现较为活跃，总体呈积极态势发展。
截止到2021年四季度，大中华区21个主要城市的核心商圈甲级写字楼存量达到6,318.6万平方米。
大中华区主要城市核心商圈写字楼净吸纳量录得388.8万平方米，比2020年上涨129.6%。其中，大中华区六大一线城市中，台北核心商圈空置率较低，约为2.1%。在二线城市中，成都的核心商圈空置率最低，约为12.8%。
大中华区21个主要城市核心商圈甲级写字楼市场数据速览（2021年）
供应前沿趋势
对于大中华区的许多城市来说，今年将是优质写字楼项目入市的高峰期。在“双碳”目标的激励下，写字楼投资者和开发商将更加重视自己的房地产项目是否符合“绿色”标准，并且具有可持续性。
作为封闭空间，写字楼是长期防疫重点之一。办公空间的灵活设计，业主所能提供的商务配套服务对于提升租户疫情下的办公体验愈发重要。
需求前沿趋势
ESG评级及披露和绿色租赁正成为租户企业提升声誉，积累正向品牌资产，吸引高素质人才的重要手段。
考虑到我国经济正在从疫情恢复中加快升级，我们认为大中华区整体优质写字楼需求将保持稳定。与此同时，写字楼市场也会出现一些亮点，在部分城市中，写字楼的去化有望进一步助推市场的积极发展。一些高增长行业值得关
从大中华地区的各个主要门户城市来看，2021年甲级写字楼市场需求表现总体上好于预期。今年，我们预计许多因素（包括总体经济状况，政府政策和各个城市的发展规划）将有助于继续推动写字楼租赁需求：
北京：写字楼吸纳聚焦新兴产业加快数字经济建设
上海：优质商圈聚集企业总部助飞五型经济
深圳：写字楼市场复苏商务发展格局向西延伸
广州：市场活跃度提升内资企业稳健发展
香港：市场气氛趋于明朗，新经济行业保持活跃
台北：核心区办公大楼市场供需预期趋于平衡
魏超英
董事总经理
中国区项目及企业服务部主管
“十四五”开局之年，写字楼市场表现优异。展望未来一年，我们期待市场助力更多企业成长，并持续向绿色可持续、数字智能化的方向发展。
Shaun Brodie
大中华区租户研究主管
鉴于经济情况、政策导向以及新冠疫情防控“新常态”，展望未来，大中华区优质写字楼的需求将持续保持韧性，这将有利于缓解未来新增供应的去化压力。
徐汇商务大厦